1Проверка объекта

Интересный объект сначала проверяют на юридическую чистоту. Обязательно! Потому что на рынке недвижимости нет недостатка мошеннических схем.

Что проверяют?

Проверяют 1) продавца, 2) основания получения им собственности на объект, 3) историю сделок с объектом, т.к. могут быть «скелеты в шкафу», 4) обременения и ограничения, 5) судебные споры, 6) согласие другого супруга на продажу, 7) всех зарегистрированных (прописанных) жильцов, 8) задолженности по объекту и многое другое.

Направления проверки сильно зависят от вида и назначения объекта недвижимости и кто продает. Это может быть физическое либо юридическое лицо, несколько собственников, представитель несовершеннолетнего либо продавца в возрасте.

Кто проверяет?

Проверяют самостоятельно либо нанимают юриста, который в теме проверки недвижимости. В любом случае продавец-мошенник смотрит, кто перед ним, ведь для него есть разница. При общении с неопытным покупателем меньше вероятность быть раскрытым. А с профессионалом ни один мошенник не захочет продолжать разговор уже после первого контакта.

Как делают проверку?

Для начала запрашивают и изучают документы от продавца. Затем «пробивают» объект и собственника по различным источникам – открытым ресурсам и платным базам. В общем собирают полную информацию о светлой и темной стороне объекта сделки.

Что в итоге?

После сбора и анализа всей информации взвешивают все «за» и «против». В итоге принимают решение: либо 1) купить объект, если он юридически чистый или есть незначительные риски, либо 2) отказаться от покупки и посмотреть другой объект.

2Подготовка сделки

На этом этапе составляют и подписывают договор покупки недвижимости. При необходимости заверяют у нотариуса. Готовят пакет документов для регистрации объекта на покупателя. Затем «замораживают» деньги безопасным способом, чтобы рассчитаться с продавцом после регистрации объекта на покупателя.

3Перерегистрация объекта

На этом этапе регистрируют переход права собственности на недвижимость с продавца на покупателя в Росреестре. Для этого подают заявление и пакет документов. Подачу осуществляют лично или электронно.

4Получение ключей и документов

После регистрации объекта на покупателя осуществляют расчет с продавцом. Затем обязательно оформляют Акт приема-передачи. В нем фиксируют фактическую передачу недвижимости покупателю, ключей и документов, например, на установленное на объекте оборудование. А также закрепляют отсутствие взаимных претензий по сделке.

5Дополнительно

При покупке недвижимости решают ряд других вопросов. Например, оформляют ипотеку, заключают предварительный договор, выбирают способ безопасного расчета с продавцом, прописывают в договоре рабочие гарантии и заверения продавца и т.д.

!Итог

Покупка недвижимости – это активная процедура, в которой внимательность стоит на первом месте. Иначе можно купить юридически грязный объект и в итоге потерять и деньги, и объект.

Для обсуждения услуги по покупке недвижимости отправьте мне свой контакт.

Ирина Пашкова